Parselasyon ve ifraz işlemleri, taşınmazların düzenlenmesi ve planlı şehirleşmenin sağlanması amacıyla yapılan önemli imar çalışmalarındandır. Bu işlemler sayesinde büyük araziler düzenlenir, bölünür ve kullanım amacına uygun hale getirilir.
Parselasyon, bir imar planına göre büyük bir arazinin yol, yeşil alan, park ve yapı adaları gibi bölümlere ayrılarak yeniden düzenlenmesi işlemidir. Bu süreçte sadece parseller oluşturulmaz, aynı zamanda kamuya ait alanlar da planlanır ve şehirleşme düzenli bir hale getirilir. Parselasyon işlemi belediyeler ve ilgili resmi kurumların onayı ile gerçekleştirilir.
İfraz ise mevcut bir arsanın yasal şartlara uygun şekilde daha küçük parçalara bölünmesi işlemidir. İfraz işleminde her yeni parsel ayrı tapuya sahip olur ve bu işlem genellikle satış, miras paylaşımı veya yatırım amaçlı yapılır. Ancak ifraz yapılabilmesi için parsellerin imar mevzuatına uygun olması gerekir.
Her iki işlem de harita mühendisleri tarafından hazırlanan teknik çalışmalarla yürütülür ve ölçümler sonucunda resmi kurumlara sunulur. Onay süreci tamamlandıktan sonra tapu kayıtları güncellenir ve yeni parseller yasal olarak tescil edilir.
Kısacası parselasyon ve ifraz işlemleri, arazilerin düzenli, yasal ve planlı şekilde bölünmesini ve şehirleşmeye uygun hale getirilmesini sağlayan temel imar uygulamalarıdır.